房地產(chǎn)土地投資測(cè)算應(yīng)用平臺(tái)

項(xiàng)目背景：

于房地產(chǎn)公司而言，拿好地設(shè)計(jì)好業(yè)態(tài)，就可以完成地產(chǎn)整體業(yè)務(wù)工作的70%。房地產(chǎn)土地投資動(dòng)輒幾十億的資金投入，風(fēng)險(xiǎn)與利潤(rùn)空間并存。那如何能夠降低風(fēng)險(xiǎn)，讓投資工作更高效、安全呢？這就要靠“土地投資測(cè)算”了。

針對(duì)項(xiàng)目不同階段，采用不同測(cè)算模板，比如：速測(cè)版本：用于項(xiàng)目前期，快速評(píng)估、粗算，判斷能不能接這個(gè)項(xiàng)目，評(píng)價(jià)指標(biāo)主要為凈利潤(rùn)率。詳測(cè)版本：用于土地投標(biāo)時(shí)審核和拿地決策，模擬項(xiàng)目整個(gè)開(kāi)發(fā)過(guò)程，計(jì)算各節(jié)點(diǎn)投入、回款、現(xiàn)金流、利潤(rùn)、內(nèi)部收益率等指標(biāo)。投后運(yùn)營(yíng)版本：用于投后項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理，跟蹤投資收益與計(jì)劃達(dá)成情況是否偏差。

客戶痛點(diǎn)：

大部分地產(chǎn)測(cè)算是基于線下Excel進(jìn)行，在Excel 的測(cè)算模板中，錄入項(xiàng)目信息，如地價(jià)、面積、售價(jià)、成本、財(cái)務(wù)稅收等數(shù)據(jù)，計(jì)算出總收入和總成本，凈利潤(rùn)率等指標(biāo)。該現(xiàn)狀給客戶帶來(lái)的痛點(diǎn)如下：

● 人工反復(fù)測(cè)算，難以高效決策

在項(xiàng)目初期，未知方案下，需要不斷嘗試計(jì)算不同售價(jià)、建造成本、土地成本、地價(jià)等成千上萬(wàn)種可能的利潤(rùn)情況。人工測(cè)算每次只能嘗試一種可能，效率極低，周期過(guò)長(zhǎng)，無(wú)法快速判斷。

● 靠經(jīng)驗(yàn)推測(cè)，可選方案少，投資風(fēng)險(xiǎn)高

Excel手工測(cè)算每次只能輸出一種結(jié)果，無(wú)法窮盡各種可能性，只能靠經(jīng)驗(yàn)推測(cè)計(jì)算部分可能，投資風(fēng)險(xiǎn)大。

● 數(shù)據(jù)易泄露，數(shù)據(jù)安全存在隱患

土地測(cè)算數(shù)據(jù)為企業(yè)核心機(jī)密，Excel無(wú)法進(jìn)行權(quán)限控制，易造成成本等核心數(shù)據(jù)泄露。

● 無(wú)法多人協(xié)同測(cè)算

Excel無(wú)法實(shí)現(xiàn)銷售、成本、財(cái)務(wù)、投資等多個(gè)部門(mén)協(xié)同測(cè)算，公式模板等易被改動(dòng)，生成錯(cuò)誤測(cè)算數(shù)據(jù)。

● 缺乏數(shù)據(jù)分析

出現(xiàn)問(wèn)題無(wú)法定位具體原因，各個(gè)部門(mén)之間相互推諉情況發(fā)生。

● 操作困難，性能低下

Excel公式多測(cè)算效率低，每次測(cè)算都需要上小時(shí)。易出現(xiàn)卡死，數(shù)據(jù)丟失等問(wèn)題，且Excel公式模板，易被改動(dòng)。

解決方案：

批量速測(cè)，精準(zhǔn)篩選。建設(shè)線上測(cè)算應(yīng)用，包含測(cè)算信息錄入--批量測(cè)算--精準(zhǔn)篩選方案等功能。一次性輸入各業(yè)態(tài)售價(jià)、土地成本等參數(shù)的各種可能性，系統(tǒng)自動(dòng)調(diào)入計(jì)算模板中，批量計(jì)算出成千上萬(wàn)套數(shù)據(jù)，選出想要的結(jié)果，來(lái)獲得輸入值。在服務(wù)端進(jìn)行所有的計(jì)算，30s可以快速測(cè)算出1萬(wàn)5千多種結(jié)果。

圖：多因子測(cè)算

可以按照不同的查詢條件組合查詢測(cè)算結(jié)果，在結(jié)果中基于凈利潤(rùn)率等核心指標(biāo)篩選出針對(duì)地塊更適合的5-10個(gè)方案。

圖：測(cè)算結(jié)果輸出

詳測(cè)版本，性能提升：基于Smartbi建設(shè)的線上測(cè)算平臺(tái)，能夠支持多人填報(bào)，保存填報(bào)版本，設(shè)置填報(bào)標(biāo)準(zhǔn)，填報(bào)人員只需測(cè)算選擇參數(shù)，即可快速測(cè)算。系統(tǒng)能夠自動(dòng)生成16張測(cè)算報(bào)表，并自動(dòng)匯總生成核心經(jīng)濟(jì)指標(biāo)輸出表，同時(shí)通過(guò)敏感性分析，能進(jìn)行多版本對(duì)比，探索不同因子對(duì)結(jié)果的影響。

單次詳測(cè)從50分鐘壓縮到30秒！而且，上10萬(wàn)條公式直接復(fù)用，還可以動(dòng)態(tài)更新！對(duì)于詳測(cè)來(lái)說(shuō)，Smartbi使用Excel作為報(bào)表設(shè)計(jì)器的優(yōu)勢(shì)更加明顯。

圖：詳測(cè)結(jié)果圖

數(shù)據(jù)大屏，運(yùn)營(yíng)監(jiān)控。項(xiàng)目投資測(cè)算的結(jié)果數(shù)據(jù)，利用Smartbi提供的可視化工具制作成數(shù)據(jù)大屏，可以用于領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)，直觀決策。也可以作為一個(gè)管理標(biāo)尺應(yīng)用于后續(xù)的項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理階段，跟蹤投資收益與計(jì)劃達(dá)成情況是否有偏差。

圖：測(cè)算匯報(bào)大屏

方案價(jià)值：

● 把握投資先機(jī)

整個(gè)投資估算過(guò)程從兩周壓縮到1天完成，能夠及時(shí)答復(fù)政府邀約，避免機(jī)會(huì)流失。

● 量化投資風(fēng)險(xiǎn)

遍歷各種因子可能性，從成千上萬(wàn)套數(shù)據(jù)中篩選最佳方案，通過(guò)平臺(tái)提高計(jì)算準(zhǔn)確度，避免投資失誤。

● 提高一線公司競(jìng)爭(zhēng)力

按利潤(rùn)排序，尋找最佳方案，提高利潤(rùn)率，圍繞選定的方案倒逼各部門(mén)探索成本邊界，減少無(wú)效溝通，提高決策效率。

● Excel模板直接復(fù)用

10萬(wàn)條Excel公式直接復(fù)用，可動(dòng)態(tài)更新，公式模板不被改動(dòng)。

● 性能效率大大提高

單次測(cè)算從50分鐘壓縮到30s。

● 權(quán)限管控、測(cè)算標(biāo)準(zhǔn)

避免成本等數(shù)據(jù)泄露，集團(tuán)專家設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)，項(xiàng)目快速填寫(xiě)，提高填報(bào)準(zhǔn)確性和效率。

一句話總結(jié)價(jià)值：

房地產(chǎn)土地投資測(cè)算應(yīng)用平臺(tái)：高效測(cè)算，遍歷各種可能，利潤(rùn)最大化，提高項(xiàng)目投資成功率，通過(guò)自助篩選，精細(xì)化監(jiān)控運(yùn)營(yíng)，合理開(kāi)發(fā)，確?，F(xiàn)金流安全，是房地產(chǎn)企業(yè)投資測(cè)算強(qiáng)有力的保障。